二手房过户费怎么算，是大家向赵老师询问最多的一类问题，最常见的是住宅的过户费，也有商铺、公寓等商办类房屋的算法。
本期内容说明在二手房买卖交易的过程中都包括哪些费用呢？税费收取的标准是什么？如果通过中介进行交易，常见的费用又有哪些？
房屋过户费可以分为硬性费用和弹性费用两大类，硬性费用就是指必须缴纳的税费，是向税局和不动产登记中心缴纳的费用，而弹性费是通过中介交易产生的费用，弹性意味着可以自己办理过户，就省下这笔费用。
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一、硬性费用，主要由个人所得税、增值税、契税、登记费
1、住宅
1.1、个人所得税
A、所售房屋是家庭满5年且唯一住宅，免征个人所得税；
B、若不能提供房屋完整材料，按现转让价的1%征收；
C、若能提供房屋完整材料，按现转让价与原总价差额的20%征收。
注：是否满5年的起算时间，以契税完税证明或不动产权证登记时间，按孰先原则。
1.2、增值税及附加税
增值税及附加税合计税率为约5.6%，该项内容包含了增值税、城建税、教育附加、地方教育附加税；
A、若房屋满两年，免征；
B、若房屋不满两年，按现转让价的约5.6%征收；
注：是否满2年起算时间以契税完税证明或不动产权证登记时间，按孰先原则。
1.3、产权登记费
产权登记费每本80元。
1.1、契税
A、首套：若面积90平及以下，按现转让价的1%征收；若面积90平以上，按现转让价的1.5%征收；
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