契税税率为1%时，税额=计税依据×1%。
这里的计税依据，就是实际交易的不含增值税价格。
比方说，我们购买房产时支付的房款总额是，同时房产交易适用的契税税率是1%，增值税税率为9%。那么需要缴纳的契税=/(1+9%)*1%=。
当然对于契税来说，不仅税率是1%可以这样计算，就是税率是3%或5%时，实际的计算原理也是一样的。毕竟契税在不同的情况下，需要适用不同的税率，而且计税依据的确定，也要具体情况具体分析。
房产交易时什么情况下可以享有1%的契税优惠？
根据《契税法》的规定可知，我们个人购买家庭唯一的住房时，当房产面积在90平方米以下时，缴纳契税时按照1%的优惠税率进行计算。
具体来说，可以分解为以下3个条件：
1、家庭唯一
这里不仅要求我们自己名下没有住房，同时也要求购买人的配偶名下没有住房。而且，购房人的未成年子女名下也不能有住房。这里需要注意，成年子女不属于这里的限制条件。
2、住房
之所以强调住房，因为商铺在买卖时，契税方面没有相应优惠政策。当然，这里说的优惠政策是国家层面的。不同的地区在契税方面有很强的自主性，具体情况需要结合当地的情况进行分析。
3、面积小于90平方米
这里指的是建筑面积，而不是实际面积。90平方米的房子确实不大。
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