人们在购买二手房的时候，对于房屋年限的问题都是十分重视的，因为二手房是原房东居住过一段时间的房子，这个年限就关系到过户的税费。房照满五是我们经常听到的，那么房照过五唯一是啥意思？房照过五过户费怎么算？房照过五是从登记时间吗？下面就跟着小编一起来两句一下吧。
一、房照过五唯一是啥意思
房照过五唯一是啥意思？房子的满五唯一是二手房市场里的一个简单缩写词语。“满五”是指房产证出证日或契税票出票日算“起始日期”，时间满五年或超过五年；“唯一”则是指业主在该省份内，登记在房屋权属登记系统里的只有这一套房子，有的限购城市是以家庭为单位“唯一”。但是如果房屋有多位共有产权人，那么这套房子也会算作共有产权人名下房产。
那么，为什么人们在选购二手房的时候，喜欢满五唯一的房子呢，这是因为满五唯一的房子，可以享受税费优惠政策。
一般而言：
1、卖方的房产证满5年，并且是家庭唯一住房的，购房者不需要缴纳个人所得税。
2、卖方的房产证不满2年，购房者需要缴纳房产交易差额20％个人所得税（或者计税价格的1％）；以及增值税（税率为5％）。
3、卖方的房产证满5年，但是并不是家庭唯一住房的，购房者需要缴纳房产交易差额20％个人所得税（或者计税价格的1％）。
由此可知，在二手房交易过程中，满五唯一的房子交易成本最低，是购房者的最佳选择。
二、房照过五过户费怎么算
购买二手房子的话，不仅要