房屋契税的计算公式，应纳税额=计税依据×税率。计税依据：1、买卖：不动产的成交价格，也就是买卖合同确定的价格。2、赠与：征收机关参照土地使用权出售、房屋买卖的市场价格核定。3、置换：交换价格相等免征契税；4、划拨：补交的让费用或者收益。
契税标准：我国契税税率的规定是3%-5%，自年10月1日起，为了支持房地产行业和改善人居环境，政府对通常的商品房减半征税。财政部、国家税务总局、住房城乡建设部《关于调整房地产交易环节契税、营业税优惠政策的通知》(财税〔〕23号)规定，自年2月22日起，对个人购买家庭唯一住房（家庭成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女），面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为90平方米以上的，减按1.5%的税率征收契税。
以上契税优惠通常只针对符合条件的一套房，对于二套房或者超出一定面积的商品房，多地规定则并不能享受这样的契税优惠。所以按照1.5税率契税标准计算的商品房，主要是指面积超过90平方米，又不超过各地规定面积上限的商品房。
需要指出的是，各地根据自身实际情况，在实施过程中有关的规定稍有差异，具体计算方式和公式也略有差别，了解准确的计算方式，还需要查看各地具体的规定。