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最近一段时间以来，关于房产税的讨论又开始热烈起来，很多中央级媒体都纷纷发文，也有很多经济学家、业内人士加入到了讨论之中。似乎房产税马上就要出台了，有的人欢呼雀跃。觉得这个房产税出来之后，有没有可能让房价进一步降下来？当然也有人觉得，房产税要来了，那么以后我有多套房屋是不是我要交很多税？
咱们这么讲，以往我们就跟大家分析过，房产税的出台是大势所趋，但问题是时间点怎么样，是今年就能出台还是五年之后，还是十年之后？原因很简单，因为房产税的征收是非常复杂的，也非常麻烦，因为房产税的征收他恐怕是非常复杂的，要牵扯到各个方面的利益，要谋定而后动才行。
房产税的征收为什么复杂？我们给大家简单算个账，比如说我们到底是按套征收好，还是按平米征收好，对于很多想平易房价的人，那肯定建议要按套征收。一个家庭就应该有一套房，第一套房免收，从第二套房开始我就得征收房产税了，所以我们要鼓励房住不炒，一个家庭一套房子就可以了，你没有必要买更多的房子。买更多的房子你就是在投资或者投机，那么你就得交这个房产税。
可问题是也有很多人说，你按套征收有他不公平的地方，你可能很有钱，买了一套平的大别墅，因为你只有一套住房，所以你不交房产税免税。而我没有那么多钱，辛辛苦苦的在城市中心可能买了两套老破小，每一套才30平米，为什么买两套呢，一套自己住，另一套可能要解决学区的问题。我这两套加起来还没你那个平的大别墅的零头值钱呢，但是由于我有两套房，按套征收我就得交税了，这显然有失公平。
按道理讲，任何税都应当是收入越高的人拿得越多，好了，那么也有人建议说，干脆这样吧，我们按平米征收，按平米征收应该还有个起征点，就像个人所得税你0以下是不交税的一样。那么按平米征收，我们可以考虑到家庭的人口每个人的起征点比如说是30平，一个三口之家，那可能在90平以内是免征的，超过90平的我就要征收了。
当然这样还有个好处，可以鼓励大家多生孩子，你每多生一个孩子，你相当于有30平的住宅就不需要交房产税了。这个方案听起来倒是很合理，我甭管你有几套房子，我是按平米计算的，你如果就是两套老破小，那明显你是达不到征收标准的，哪怕你只有一套大别墅，对不起，你平米数超了，你就得交税。可问题是咱们现在这个房子是非常复杂的，城中心的房子可能十万一套，郊区可能两万一套，那么你在未来计算的时候怎么减呢？
你是减掉城中心十万一平的，还是减掉城郊两万一平的，这会不会造成很多的困扰？而且还有人说，咱们中国幅员辽阔，万平方公里，30多个省份，几百个城市，很多人是异地置产的。有的人可能自己出生于二三线城市，后来到了北上广深打拼，那么在老家一套房，在一线城市一套房，这个房子要不要合并计算？可如果合并计算的话，那么你是在北京交税还是在老家交税？
当然也有人说，那干脆这样，我们以城市为单位，你在北京的房产超值了，你就在北京交，你在别的地方房产超值了，那你就在别的城市交。如果你在老家和北京的房子都很小都没有超，那么你就什么税都不交。可问题是如果这样的话，一定会有很多人干脆选择异地置产，我在每一个城市，都把房产控制在起征点以下，那我是不是干脆什么税都不用交了？
所以很显然，光在计算如何交税这个问题上，房产税都是非常非常复杂的。确实，这是一个很复杂的计税系统，远不同于我们以往的各项税费，同时还有人提出一个很重要的事，那就是老百姓交不交得起房产税？为什么交不起？按道理讲你都有能力买房了，你当然应当有能力交税，可问题是咱们这个房价在过去20年一直是疯狂上涨的，而很显然，房产税在征收的时候一定要看今天的价值，而不是看20年前的价值。
什么意思？可能20多年前某人就是一个国企工人，一个月拿的工资很微薄，但是福利很好，给分了一套不大的房子，在当年这个房子基本没有什么市场价值。因为我们没有开启房地产的市场化进程，可是到了今天这个人可能退休了，一个月只能拿到两三千块钱的退休金，可是他这套房子如果是一线城市黄金地角的话，很有可能市场价值超过万，超过万甚至达到万。
那么问题来了，凭这个人微薄的退休工资，他交得起房产税吗？很多人在建议房产税征收的时候说，咱们这个税率应该定在百分之一到百分之三之间，这是参考美国。好吧，我们就随便取个中间值，假设咱们未来的房产税是每年1.5%，这差不多就是大概不到70年的时间你交的房产税就相当于你这个房子的总值了，这是比较合理的一个价位。
好了，一套万的房子1.5%的房产税税率，每年就要交70块钱，合每个月超过块钱。可是我们刚才讲了，很多退了休的老年人工资才两三千，即便老两口加起来也就，那么他们把所有退休工资都拿出来，恐怕将将够交房产税。那么他们怎么生活？
有人可能要讲，没关系，你交不起房产税就相当于你买不起房，你可以把房子卖掉，你可以买个小房，你可以去租房。你承担不起你当然应该把房子卖掉，你不卖，银行和国家也会让你卖的。可问题如果真是这样的话，会造成多么严重的社会问题，本来人家老两口辛辛苦苦在国企打拼了一辈子，工资很微薄但是福利很好，国家给分了房子，虽然不大，但是他们也可以安居乐业，安享晚年生活。
就因为收房产税，人家退休工资加一块都交不起房产税，得被迫卖房。您觉得这样的情况他应当出现吗？而且这恐怕不是个别的情况，咱们这么讲吧，今天你在北京买套大概90平到平的房子很有可能要花万，你作为一个年轻人，你在买这套万的房子之前你是做过考量的。你有多少存款，你每个月有多少收入，贷款之后你还不还得起？
好，如果你在今天能买得起万的房子，我们到时相信你一定交得起房产税。如果你连这个房产税都交不起，显然你买不起这个房子。可问题是对于大量的存量房而言，可能同样地段的这套房子，以北京为例，十年前二十年前他可能才卖一百万，当年掏万买得起这个房子的人，今天恐怕已经掏不起万了，那么很显然，他也就交不起这每年十几万的房产税。
举个例子，有人大概这么估算过，说以北京为例，北京的人均可支配收入一年也就是五六万块钱，大家记住，我们说的是人均可支配收入，不是说人均工资，一个人的人均可支配收入一年就五六万，可是北京这么多房子平均每一套大概也得有个三五百万，万的房子在北京没多大。
好了，万的房子，根据刚才我们的计算1.5%的房产税，一年得需要将近5万块钱。也就是说，北京平均一套房子的房产税至少5万块钱，而北京平均每个人的人均可支配收入才5万块钱，那么我们怎么拿这个可支配收入来交这个房产税呀？
当然了也有很多人说，你这个算的不对，咱们不是有个免征点吗？你这个每个人可能20平30平40平以内你是免征的，你是不需要交钱的。这样的话就很好解决了，刚才那个问题，比如说你是退休职工，当年国企给你分了套三五十平的小房，你两个人三个人居住，很显然你根本就没达到起征点，没达到起征点你就根本不需要交哪怕一分一毫的房产税。那你有什么可担心的？
是！是这么个理，可是咱们反过来想一想，今天很多人都介意房产税的起征点如果按平米算的话，一人至少给个30平到40平，这个不过分，就像咱们个税的起征点定在0一样，可问题是北京这么大的城市人均居住面积才多少，北京房价这么高，你能买个八九十平已经很厉害了，就像香港那样，八九十平的房子在香港被称为坚持豪宅，那不是普通老百姓住的起的。
也就是说，如果真的把房产税的个人平米数起征点定在三四十平的话，很显然像北上广深这些大都市，恐怕90%以上的人根本就达不到起征点，那么这样的话也就是说，我们的税源基础是非常非常小的，是人群中很顶尖的一小撮人，他们的人均居住面积恐怕才超过了起征点，需要被收房产税。可如果这样的话，为了收这样一点点人的税，整个社会兴师动众是不是有点太不值当了？
就像个人所得税，虽然今天在有些小视频网站上人均百万，但是真正在我国交个人所得税的人连一个亿都没有，也就是说，月工资超过0，达到交个人所得税资格的人连一个亿都没有。
同样，如果我们把房产税的起征点定在三四十平米以上的话，咱先甭算哪个城市有多少套住房，城郊还是城中心，光这个起征点估计已经可以筛选掉99%以上的人口了。所以说征房产税是大势所趋，但是怎么个征法，还真是要好好考量。