前几日内涵金融就曾经说过，今年的重点在于支持实体经济，不仅金融行业变更了绩效考核办法，增加了商业银行服务国家发展目标和实体经济的考核指标，而且在去年的最后一天监管出台商业银行房贷新规，进一步说明对监管对房地产市场开始“动真格”了。
比如上海，自从年开始试点征收房产税，至今已有10年历史，如今上海将继续作为试点城市，征收房产税。那么具体哪些房子要征收，计算方式如何？一起往下看：
首先，计算方式很简单：
经过内涵金融梳理，征收条件具体如下：
1、征收对象：①非上海居民新购住房；②上海居民新购且属于二套以上的住房。
2、计算方法：应纳房产税税额=新购住房应征税的面积（建筑面积）×新购住房单价×70%×税率（税率暂定0.6%）。
3、税收减免政策：①非上海居民，居住证满三年可免征，不满三年先交纳后退回；②上海居民新购二套住房，但合并计算的家庭全部住房面积人均不超过60平米，免征；③上海居民第二套购入后一年内把第一套卖出，可申报退税。
举个例子：一家人总共两套房，都是万买的平房子，家里有三个人，合计面积平方，新购房单价8万。每年应纳税额=60*00*0.7*0.=元。
其实缴纳税额并不是很多，因为在上海，买得起2套平的房子的人几乎不会觉得这2万块钱很贵，反而是那些囤房空置的“炒房团”会不堪重负，因此这也可以看出监管的聪明之处。
其次，“炒房团”会很难受。
很多人会发现，如今的房地产市场虽然卖得好，但是买去没人住的现象可以说非常严重，也就是空置率问题越来越突出。
根据城镇空置房数量的报告显示，年空置房屋就达到了万套，房屋空置率在22%左右。如果再从近两年的新房销量中按22%的空置率比例计算，、年会增加约万套空置房。当前城镇空置房数量总计约万套。
这些房子空着做什么用？绝大部分是等房价上涨卖出赚差价，然而若房产税全面实施，这些手握大量空置住房的“炒房团”会把大量空置的房屋出租，以冲抵房产税。随之而来的是租房市场上供应量的大幅增加，所以整体房租水平不可能上涨反而可能下降。
最后，应该理性看待。
年，全国30多个城市出台了调控政策，而后监管又出台了银行贷款新规和房地产企业三道红线，都在进一步规范房地产市场，所以下一步房地产监管或将成为常态化。大家怎么看？#房产税#