我们编制了一份《GDP十强城市个人出租住房税务成本对比表》送给你。#个人出租住房#
GDP最强的十大城市，分别是：上海、北京、深圳、广州、重庆、苏州、成都、杭州、武汉、南京这十个城市。
各个城市个人出租住宅综合税务成本高低
个人出租住宅需要缴纳增值税及其附加，房产税，城镇土地使用税，个人所得税。目前的基本政策如下：
增值税：根据《国家税务总局关于小规模纳税人免征增值税征管问题的公告》（国家税务总局公告年第5号）的规定：个人出租住宅月租金15万以下免征，对应的附加税费也免征；超过15万的，根据《财政部国家税务总局关于全面推开营业税改征增值税试点的通知》(财税〔〕36号)附件2规定按1.5%征收；
房产税：根据《财政部国家税务总局关于廉租住房经济适用住房和住房租赁有关税收政策的通知》(财税〔〕24号）的规定：对个人出租住房，不区分用途，按4%的税率征收房产税，目前可以享受减半征收的优惠，实际执行税率为2%；
个人所得税：个人出租住房取得的所得减按10%的税率征收个人所得税，计算应税所得时可以减去与出租相关的成本费用支出，如修缮费用，支付给上一手房东的租金等。这些支出不容易确定，因此，各地税务机关一般核定个人出租的应税所得。如果核定应税所得率为5%，按税率10%，个人应该缴纳的个人所得税就是0.5%（5%*10%）。
各地对于个人所得税的核定应税所得率各不相同，各地房东承担的税务成本也就不一样了。
1.综合税务成本最高的城市：广州（GDP排名第4位）广州市个人出租住宅月租金超过15万适用的综合征收税率是5.91%，位居10大城市之首。作为广州居民的税务筹划曾老师想对广州的房东说一声：你们辛苦了。
2.综合税务成本第二高的城市：武汉（GDP排名第9位）
武汉市个人出租住宅月租金超过15万适用的综合征收税率是5.%，属于10大城市第二高的城市，并且，综合征收率精确到小数点后第3位，说明武汉市税务机关最认真。
3.综合税务成本第三高的城市：成都（GDP排名第7位）
成都市个人出租住宅月租金超过15万适用的综合征收税率是5.1%，属于10大城市第三高的水平。仔细看就会发现，成都市在月租金3万-15万的情况下，综合税务成本比广州和武汉低一些。
4.综合税务成本居中的城市：上海、北京、深圳、苏州（GDP排位分别是第1、2、3、6位）
这四大城市个人出租住宅综合税务成本是一致的，月租金15万以下为2.5%，月租金超过15万为4%。税务筹划曾老师觉得：这个税务成本相对比较合理，这个四大城市值得点赞。
5.综合税务成本相对比较低的城市：杭州（GDP排名第8位）
杭州是个人出租住宅综合税务成本最低的季军，个人出租住宅月租金不超过元的，综合税务成本为2%；月租金超过元不超过15万元的，综合税务成本为2.4%，超过15万元的综合税务成本是4%。
6.综合税务成本相对比较低的城市：重庆（GDP排名第5位）
重庆是个人出租住宅综合税务成本第二低的城市，个人出租住宅月租金不超过15万的，综合税务成本是2.05%，月租金超过15万的，综合税务成本是4%。
7.综合税务成本最低的城市：南京（GDP排名第10位）
恭喜南京人民，你们是十大城市中个人出租住宅税务成本最低的地方：办理了房屋出租备案的可以免税，该政策的有效期到年12月31日；没有办理备案的：月租金15万以下按2.5%交税，月租金超过15万的，按4%交税。办理了备案登记就免税，有这样的政策，谁还会去偷税呢？
1、个人出租住宅和出租商业地产适用不同的税务政策，本次对比的是出租住宅；
2、个人多套房屋出租的，合并计算适用的税务政策
3、个人出租住宅月租金超过15万的，全额适用对应的综合税率，不是分段计算。
好了，最后要呈上我们精心编制的《GDP十强城市个人出租住房税务成本对比表》了。
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