年11月份，70个大中城市房价持续走低，二手房和新房的价格比都纷纷下滑，房价持续下跌创近七年新高。
根据安居客和58的相关数据表明，今年11月全国重点监测65城新房在线均价环比下跌0.27%，二手房在线挂牌均价环比下跌0.33%。
由此可见楼市调控实施的*策效果很显著，与此同时全国的房地产也迎来降温现象，这也表明了国家是支持“房住不炒”。
那在楼市下行阶段，想要刚需买房和改善型买房的人来说，是应该先卖房再买房呢？还是直接先买房再卖房呢？
给大家分享一个业内口诀:房价上涨时，先买后卖；房价下跌时，先卖后买。
这里给大家解释一下，就是在楼市行情好时，先看好中意的房子，这也是为了防止后面房东跳价，在谈好了置换的周期后，再卖掉自己的房子。反之，在楼市行情不景气的时候，应该先处理掉自己的房子，一是防止价格的继续下跌导致亏损，二是这个阶段的二手房成交会相对缓慢，如果是先买后卖，便可能会由于卖房周期长造成违约，所以此时先卖后买也是最稳妥的办法。
不过买卖房产会涉及到关于首套和二套房的问题，因为首套和二套房的房贷利率和契税税率等都是不同的，所以也不是简单的事情，接下来，我们一起具体了解一下。先买房后卖房假设是先买房后卖房，这就意味着你购买的这套房，是属于第二套房产。
下面给大家假设一下举个例子。老王买了一套90㎡以上总价在万的房子，此时契税和房贷的支出如下计算:契税：因为所买房子面积在90㎡以上，所以二套房的契税优惠税率为2%，
此时契税额=×2%=8万元；房贷支出：假设贷款万元，房贷年限为30年，以上海的二套房贷利率5.7%来算，用房贷计算器很快可以得出，利息总额为.9万元。
先卖房后买房如果是先卖房后买房的话，那么此时你购买的这套房就属于首套房。
同样假设所购买的房子总价为万元，面积在90㎡以上，那么此时契税和房贷的支出如下：契税支出：因为购买的房子的面积在90㎡以上，而首套房的契税税率在1.5%，
所以契税额应该是=×1.5%=6万元。房贷支出：假设首付是5成，贷款了万元，房贷年限是30年，如果按照上海的首套房贷利率5%来算，那么利息总额就是.5万元。
由此可见。先卖后买比先买后卖，在房契税和贷款可以省下33.4万元。但是在不同的城市，首套和二套房的房贷利率之间的差距可能更大，所以想买房的人要按照所在地的具体情况算一下。
那么综合来讲，在楼市下行阶段，其实先卖后买的做法很明智，省钱和省时间。但也有一定的风险，可能提前看好的房源会被别人买了。如果买家遇到了特别心仪的房子，也不在意多出几十万的成本，当然也可以选择先买房后卖房，毕竟资本家的世界普通人也是没法理解。
总的来说，还是要根据自己的具体情况而定。
对此，你怎么看？你会选择先买房还是先卖房？欢迎下方留言。