在90平方米以下的，契税就是按房屋总价款的1%计算。
1.房屋契税是以所有权发生变化的不动产为基础，向产权持有人征收的一种财产税，其征税范围包括房屋或土地使用权的出售、赠与和交换，一般按合同注明的房屋价格的1.5%的税率征税。
2.当个人购买普通住房，且该住房为家庭唯一住房的，所购普通商品住宅户型面积在90平方米以下的，契税按照1%执行，户型面积在90平方米到平方米的，税率减半征收，即实际税率为2%，所购住宅户型面积在平方米以上的，契税税率按照4%征收，购买非普通住房、二套及以上住房，以及商业投资性房产，均按照4%的税率征税。
3.征收范围和纳税人，主要对个人和私人单位购买、质押、赠与或交换的房屋征收契税，契税是在土地和房屋所有权发生转移时，对取得土地使用权和房屋所有权的单位和个人征收的一种税，因此，契税应由取得土地使用权和房屋所有权的一方缴纳，税率等*策对商品房和二手房一视同仁。
4.商品房契税是按成交价格计算。成交价格经双方敲定，形成合同，税务机关以此为据，直接计税。买卖契税由买受人按契约所载价额的6%申报纳税，典权契税由典权人按契约所载价额的4%申报纳税，交换契约由交换人估价立契，各就承受部分契价2%申报纳税，有给付差额价款者，其差额价款按买卖契税税率课征。
