司法拍卖涉及税费业务资料详解 [复制链接]

备注：以下税费计算方法仅供参考，如有疑问可自行前往税务部门咨询，因税收政策时常变动，缴纳时以现行税收法律、法规及规范性文件规定为准。

01、不动产交易涉及的税费

买方涉及税费

1.契税是以所有权发生转移的不动产为征税对象，向产权承受人征收的一种财产税。（江西省契税税率为3%）

个人购买住房契税优惠税率表

2.印花税按照产权转移数据征收印花税，税率为0.05%

优惠政策：

1.对个人销售或购买住房暂免征收印花税。

2.对增值税小规模纳税人、小型微利企业和个体工商户可以在50%的税额幅度内减征资源税、城市维护建设税、房产税、城镇土地使用税、印花税（不含证券交易印花税）、耕地占用税和教育费附加、地方教育附加。执行期限为年1月1日至年12月31日

卖方涉及税费

增值税

下列项目免征或减征增值税：

1.个人销售自建自用住房免征增值税。

2.个人将购买不足2年的住房对外销售额，按照5%的征收率全额缴纳增值税；个人将购买2年以上（含2年）的住房对外销售的，免征增值税。

土地增值税是以纳税人转让国有土地使用权、地上的建筑物及附着物所取得的增值额为征税对象，依照规定税率征收的一种税。

土地增值税四级超率累进税率表

应纳税额的计算

土地增值税以纳税人转让房地产取得的增值额为计税依据，按照规定的超率累进税率计算征收。应纳土地增值税税额可按增值额乘以适用的税率减去扣除项目金额乘以速算扣除系数的简便方法计算。

土地增值税税额=增值额×适用税率-扣除项目金额×速算扣除数

增值额=收入额-扣除项目金额

增值率=增值额÷扣除项目金额×%

纳税人转让旧房及建筑物的扣除项目金额的确定分三种情况：

（一）转让旧房及建筑物能够取得评估价格的

旧房及建筑评估价格，是指转让已使用过的房屋及建筑时，由政府批准设立的房产评估机构评定的重置成本价乘以成新度折扣率后的价格。

旧房及建筑评估价格=重置成本价×成新度折扣率

…………

02、动产交易涉及的税费

增值税

一、销售使用过的固定资产计税方法

固定资产是指使用期限超过12个月的机器、机械、运输工具以及其他与生产经营有关的设备、工具、器具等有形动产。

使用过的固定资产是指纳税人根据财务会计制度已经计提折旧的固定资产。