北京治疗白癜风去哪家医院最好 http://pf.39.net/bdfyy/bjzkbdfyy/企业出租住房要降税了？企业出租房屋要交哪些税？
你知道企业出租房屋要交哪些税吗？不说不知道，一说“吓一跳”，企业出租房屋要交的税还挺多的！
1.增值税
（1）一般纳税人
企业出租房屋取得的收入，一般纳税人适用税率为9%。
一般纳税人出租其年4月30日前取得的不动产，可以选择适用简易计税方法，按照5%的征收率计算应纳税额。
纳税人出租其年4月30日前取得的与机构所在地不在同一县（市）的不动产，应按照上述计税方法在不动产所在地预缴税款后，向机构所在地主管税务机关进行纳税申报。
一般纳税人出租其年5月1日后取得的、与机构所在地不在同一县（市）的不动产，应按照3％的预征率在不动产所在地预缴税款后，向机构所在地主管税务机关进行纳税申报。
（2）小规模纳税人
如果是公司，那么其增值税要么就是9%，要么就是简易计税5%，不会分是否是住房。新政策出来后，住房租赁企业向个人出租住房适用简易计税方法，按照5%征收率减按1.5%缴纳增值税。
（3）减免规定
小规模纳税人还是有享受减免增值税的政策，月度销售不超过15万，季度不超过45万免税，一般纳税人则没有。
注意，只有其他个人采取一次性收取租金的形式出租不动产，取得的租金收入可在租金对应的租赁期内平均分摊确认收入，计算缴纳增值税。如果不是其他个人，是公司，一次性收取的房租，不能分摊到月度来看是否满足免征增值税的条件的。
2.城建税、教育费附加、地方教育费附加
3.房产税
企业出租房屋，以房产租金收入为房产税的计税依据，税率为12%。无租使用其他单位房产的应税单位和个人，依照房产余值代缴纳房产税。
财税〔〕号规定，对出租房产，租赁双方签订的租赁合同约定有免收租金期限的，免收租金期间由产权所有人按照房产原值缴纳房产税。
财税〔〕13号规定，小规模纳税人减半征收。而这次对企事业单位等向个人、专业化规模化住房租赁企业出租住房，减按4%税率征收房产税。
4.城镇土地使用税
城镇土地使用税，是指在城市、县城、建制镇、工矿区范围内使用土地的单位和个人，以实际占用的土地面积为计税依据，依照规定由土地所在地的税务机关征收的一种税赋。由于土地使用税只在县城以上城市征收，因此也称城镇土地使用税。其税额标准按大城市、中等城市、小城市和县城、建制镇、工矿区分别确定，在每平方米0.6元至30元之间。土地使用税按年计算、分期缴纳。
因此，这个就看当地地税机关给你定的每平方米的税额，按照土地面积*标准计算缴纳即可。对于小规模纳税人，城镇土地使用税依旧减半征收。
5.印花税
企业出租房屋签定的租赁合同属于财产租赁合同，需按规定缴纳印花税，税率为0.1%。税额不足1元，按1元贴花。小规模纳税人依旧减半征收。
6.企业所得税
企业出租房屋取得的收入需按规定计算缴纳企业所得税，当然，小微企业还是有税收优惠的。
租金收入，按照合同约定的承租人应付租金的日期确认收入的实现。如果交易合同或协议中规定租赁期限跨年度，且租金提前一次性支付的，根据《企业所得税法实施条例》第九条规定的收入与费用配比原则，出租人可对上述已确认的收入，在租赁期内，分期均匀计入相关年度收入。
延伸学习：
税务局一般都会从哪些方面来检查工资个税呢？透过各个公开的案例，我们发现税务局主要从：工资支出凭证、员工人数及工资金额、奖金福利开支、社保费缴纳情况等4个方面对企业职工薪酬进行检查。
具体情况，我们给大家做了一张图，让大家可以更为直观的学习了解：
同时，我们建议企业在经营中，一定要避免出现以下7种情形：
1、虚假填报的人员信息：诸如虚列人数、隐藏人数等。如果采用现金发放工资的话，一定留存好签字领取记录表、劳动合同等相关证据资料备查。
2、申报的工资金额不正常：诸如长期0元、1元，或多数员工工资长期元左右。
3、让员工找票报销工资。
4、混淆税目、税率：诸如将工资薪金转换为劳务报酬等等。
5、不按规定代扣代缴个税，或不足额进行代扣代缴个税：这个上述案例就是血的教训，不解释了。
6、年终奖处理不当：一个纳税年度多次使用年终奖特殊计税方式。
7、各类补贴、福利、奖金等不按规定进行个税申报。
最后，更多企业涉税风险及防范内容，可以看下我们的专栏：
中国国家税收环境极其复杂，不管是老板还是个人，虽然不是财务，但一定要有财税意识。
合理的个人避税或企业避税与违法的偷税逃税其实只有一线之隔，个人或企业一个微小的操作失误很可能就会被税局判定为违法。
想要合理个人或企业避税，其实税局也懂“水至清，则无鱼”的道理，只要在个人、企业避税操作时注意不要跨过违法的红线，认真读懂利用好国家政策，合理合法的个人或企业避税是完全没问题的。
任何人都有安排自己生意的权利，依法享受税收优惠待遇，而不是强迫他缴纳更多的税款。
智慧的老板“节税”，聪明的老板“避税”，愚蠢的老板“偷税”。
不懂财务的老板：
不是在“交税”的路上，就是在“交罚款”的路上。
不是在“监狱”的路上，就是去“监狱”的路上。
说到财税，除了个人以外，可以说这也是所有企业都需要考虑的大问题，连马云、刘强东也在其中，不然怎么会有马云没有薪水，而刘强东的年薪只有一块钱这样的事情出现呢？
其实上面用的这个节税避税方式，正是《避税》这本书中的众多避税方式之一，这本书中运用了上百种真实案例，各种避税方式相结合，告诉你怎么正确而又合理的避税。
是不是很多人都觉得避税问题只有那些出色的财务才会知道，其实不然，老板也是要懂得一定的节税知识的，这样才能的合理的帮公司节省的开支，让你的收益最大化。
《避税》这本书在年进行了改版更新，适用于新版税法和利用最新优惠政策，如果你是企业老板、财务人员、高收入人群，那这本书非常适合你去读。
（注：以上资料，只供参考，不要走弯路，合法交税，人人有责）
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