中科白癜风医院微博 http://www.yushiels.com/npxjk/npxhy/1286.html房屋出租涉税！
#房屋出租#
说到出租房屋的涉税问题，就一定要想到三大税种：增值税、房产税、个人所得税。个人出租房屋需缴纳的增值税在没有其它优惠的情况下，就得看房屋的性质，如果是住房，就减按1.5%征收，如果是非住房，就得按5%征收；需缴纳的房产税也是同样的道理，如果是住房，就按4%征收，如果是非住房，就按12%征收；需缴纳的个人所得税同理，住房减按10%征收，非住房按20%的税率征收。
下面就重点讲一下财产租赁所得的个人所得税问题。
一、按什么征
新个税法的特点之一就是综合所得与分类所得相结合。财产租赁所得是分类所得中单独的一个税目，出租房屋收到的租金收入就按“财产租赁所得”项目计征个人所得税。
二、税率的适用
财产租赁所得属于分类所得，适用比例税率。一般都是20%，但个人出租住房有优惠，个人按市场价格出租的居民住房取得的所得减按10%征收个税。
三、应纳税所得额的确定（重中之重，概念）
1、计征方式，没得商量，只能是按次计征。
2、次收入的确定，以一个月内取得的收入为一次。
3、费用扣除标准
财产租赁所得属于分类所得，分类所得是不能享受专项附加扣除的，也没有年终汇算清缴问题。只靠收租金生活的个人，专项附加扣除不能作为他个税的费用扣减项。
应纳税所得额的确定：由于税法并未说明元是扣除相关费用之前还是之后，实践或者考试中按扣除之前的收入来确定，也就是按“毛收入”来确定。
每次收入
元（毛收入）的：
应纳税所得额=不含增值税月租金收入（每次收入）-准予扣除项目-修缮费（以元为限）-元；
每次收入
（毛收入）的：
应纳税所得额=
（1-20%）。
在现实生活中，财产租赁最多的不就是出租房子吗！个人出租住房所得不得缴纳个税吗？有些人乐啦！我就出租了好多套房子，也没缴过税。根据税法规定，您当然得缴税，还不仅仅是个税呢！还有增值税、城建税、两个附加费、房产税、印花税、城镇土地使用税，最后才是个税。为什么您没有缴税，税务局也没找您呢？
您没缴税的前提是您没给承租人开发票。如果是企业租您的房子，除享受税收优惠政策外，您肯定得给企业开发票并缴税；如果是个人租您的房子，没向您要发票，也没有代扣代缴义务人，就需要您自行申报纳税，不申报就属于偷逃税款。
应纳税额计算！
四、财产租赁所得应纳税额的计算
应纳税额=应纳税所得额*税率（20%或10%）
购买专栏解锁剩余62%
