土地，是很多企业资产负债表中的一项重要资产，并且在这些年地价上涨的环境下，相比按照历史成本计价而言，土地的实际价值比入账价值要高不少。因此，在各种原因下，土地要流转，就可能会面临较重的税负，而不同的流转方式，税负也会不同。
下面我们将讲解2种土地流转方式的涉税情况，分别是划转土地和分立公司，让大家更为深入的理解土地流转中的税负情况。
一、划转土地方式下的涉税情况分析
所谓的划转，举个例子来说，A公司投资成立全资子公司B公司，然后将其名下的土地，无偿划转到B公司名下，双方会签订一份土地划转协议。
通过土地划转方式来实现流转，涉及的税种情况如下：
（一）土地划出的公司
1、增值税
按照财税36号文的规定，单位或者个人向其他单位或者个人无偿转让无形资产或者不动产的，视同销售不动产。根据此条款，无偿划转土地是要视同销售，缴纳增值税。
另外根据财税47号文的规定，如果纳税人转让的是年4月30日之前取得的土地，是可以采用简易计税方法的，以差额作为销售额，按照5%的征收率计算缴纳增值税。
2、城建税及附加税费
需要缴纳增值税，那么就需要按照所在地的要求，缴纳城建税及教育费附加。
3、印花税
按照产权转移书据的税目缴纳印花税，税率为万分之五。
4、土地增值税
按照财税5号文的规定，非房地产公司无偿划转土地，暂不征收土地增值税，如果是房地产公司，则需要正常缴纳土地增值税。
5、企业所得税
根据财税号文的规定，土地划出公司按照账面净值将土地划入到另一家公司，是不需要缴纳企业所得税的。
（二）土地划入的公司
对于划入的公司来说，则主要涉及两个税种，分别是契税和印花税。根据财税37号文的规定，同一投资主体之间的土地划转，免征契税，所以在B公司无需缴纳契税。
印花税则按照产权转移书据万分之五的税率缴纳。
二、公司分立方式下的涉税情况分析
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