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据我得到的可靠消息：8月1日起，宁波市五区范围内买房后——不管是新房还是二手房，在缴纳契税时，家庭住房套数核查范围，将由原先的市三区扩大至市五区。
有一部分人可能从首套房变成二套房甚至三套房，进而，缴契税要比以前多不少！
NO1：家庭住房套数核查范围扩大，是从年8月1日开始。
NO2：8月1日前已经开具的宁波市不动产登记信息查询结果，在有效期范围內的（有效期一个月），仍可使用。
还有两个礼拜的缓冲期给那些需要的朋们去处理！
我在这里给大家详细再解释一下：8月1日之前去打家庭住房套数证明，还是按市三区核查。
8月1日之前已经网签备案，但还没有交付、未办出产权证的期房，不会算进家庭住房套数。
只要是8月1日之后来开具用以缴契税的家庭住房套数证明，不管是刚交付的新房还是二手房，都按照市五区来核查。
当初买房属于家庭首套房，现在按市五区核查，将变成家庭二套房或三套房，这种情况下，缴纳契税时，税率也要按照二套房或三套房。
购房者只有在办理产权证时候，才可以缴纳契税！像买期房的，是不能在付完首付、合同网签时就去缴契税的！相应地，家庭住房套数，不能按购房时候来算第几套，而必须按办证、缴契税时候来算第几套。
这次新*对建筑面积是90平方米以上的，同时在镇海或北仑有住房的影响最大。
我有一个庄市的朋友，年买了原限购圈内的一套平方米、总价万元的期房。这个月刚交付，下面要去打套数证明、缴契税。
买房时，我朋友在市三区无房，镇海有一套房。按老*策，东部新城新交付的这套房子为首套房，契税可按1.5%的税率缴纳，算下来4.8万。
如果我朋友8月1日后去打证明、缴契税，将会为第二套房，契税税率将是2%，算下来契税总额将是6.4万余元。契税相差近1.6万元。
如果我朋友在镇海有两套住房，则8月1日后要缴纳的契税要按三套房的3%计，契税总额会提高至9.6万余元，比原先多将近5万元！
所以，有类似情况的购房者，8月1日前赶紧去不动产登记部门打家庭住房情况证明，然后去缴契税！
宁波住房契税税率标准：
90平方及以下第一套：1%
90平方及以下第二套：1%
90平方以上第一套：1.5%
90平方以上第二套：2%
第三套及以上不论面积：3%
住房契税的计算方式：按扣除增值税后的裸价计税！
目前销售不动产的增值税税率是9%。缴纳契税时，房屋总价要扣除这部分增值税。
我是
宁波楼市大佬，宁波楼市资深人士，分享重磅内幕消息，解读楼市信息！
