我们编制了一份《GDP十强城市个人出租住房税务成本对比表》送给你。#个人出租住房#
GDP最强的十大城市，分别是：上海、北京、深圳、广州、重庆、苏州、成都、杭州、武汉、南京这十个城市。
各个城市个人出租住宅综合税务成本高低
个人出租住宅需要缴纳增值税及其附加，房产税，城镇土地使用税，个人所得税。目前的基本*策如下：
增值税：根据《国家税务总局关于小规模纳税人免征增值税征管问题的公告》（国家税务总局公告年第5号）的规定：个人出租住宅月租金15万以下免征，对应的附加税费也免征；超过15万的，根据《财*部国家税务总局关于全面推开营业税改征增值税试点的通知》(财税〔〕36号)附件2规定按1.5%征收；
房产税：根据《财*部国家税务总局关于廉租住房经济适用住房和住房租赁有关税收*策的通知》(财税〔〕24号）的规定：对个人出租住房，不区分用途，按4%的税率征收房产税，目前可以享受减半征收的优惠，实际执行税率为2%；
个人所得税：个人出租住房取得的所得减按10%的税率征收个人所得税，计算应税所得时可以减去与出租相关的成本费用支出，如修缮费用，支付给上一手房东的租金等。这些支出不容易确定，因此，各地税务机关一般核定个人出租的应税所得。如果核定应税所得率为5%，按税率10%，个人应该缴纳的个人所得税就是0.5%（5%*10%）。
各地对于个人所得税的核定应税所得率各不相同，各地房东承担的税务成本也就不一样了。
1.综合税务成本最高的城市：广州（GDP排名第4位）
广州市个人出租住宅月租金超过15万适用的综合征收税率是5.91%，位居10大城市之首。作为广州居民的税务筹划曾老师想对广州的房东说一声：你们辛苦了。
2.综合税务成本第二高的城市：武汉（GDP排名第9位）
武汉市个人出租住宅月租金超过15万适用的综合征收税率是5.%，属于10大城市第二高的城市，并且，综合征收率精确到小数点后第3位，说明武汉市税务机关最认真。
3.综合税务成本第三高的城市：成都（GDP排名第7位）
成都市个人出租住宅月租金超过15万适用的综合征收税率是5.1%，属于10大城市第三高的水平。仔细看就会发现，成都市在月租金3万-15万的情况下，综合税务成本比广州和武汉低一些。
4.综合税务成本居中的城市：上海、北京、深圳、苏州（GDP排位分别是第1、2、3、6位）
这四大城市个人出租住宅综合税务成本是一致的，月租金15万以下为2.5%，月租金超过15万为4%。税务筹划曾老师觉得：这个税务成本相对比较合理，这个四大城市值得点赞。
5.综合税务成本相对比较低的城市：杭州（GDP排名第8位）
杭州是个人出租住宅综合税务成本最低的季*，个人出租住宅月租金不超过元的，综合税务成本为2%；月租金超过元不超过15万元的，综合税务成本为2.4%，超过15万元的综合税务成本是4%。
6.综合税务成本相对比较低的城市：重庆（GDP排名第5位）
重庆是个人出租住宅综合税务成本第二低的城市，个人出租住宅月租金不超过15万的，综合税务成本是2.05%，月租金超过15万的，综合税务成本是4%。
7.综合税务成本最低的城市：南京（GDP排名第10位）
恭喜南京人民，你们是十大城市中个人出租住宅税务成本最低的地方：办理了房屋出租备案的可以免税，该*策的有效期到年12月31日；没有办理备案的：月租金15万以下按2.5%交税，月租金超过15万的，按4%交税。办理了备案登记就免税，有这样的*策，谁还会去偷税呢？
1、个人出租住宅和出租商业地产适用不同的税务*策，本次对比的是出租住宅；
2、个人多套房屋出租的，合并计算适用的税务*策
3、个人出租住宅月租金超过15万的，全额适用对应的综合税率，不是分段计算。
好了，最后要呈上我们精心编制的《GDP十强城市个人出租住房税务成本对比表》了。
觉得好就给税务筹划曾老师点赞吧；觉得有用就推荐给自己的朋友吧。
**本文由
税务筹划曾老师原创发布，未经许可，禁止转载，图片来自摄图网
