记者徐虹
本报讯“房地产的契税税率又要提高了吗？”最近，市民董女士听到一个消息，有点急。原来，董女士最近看了不少楼盘，打算为孩子早点投资。这几天，房产中介告诉她，今年9月1日开始房地产的契税税率要涨了，从现在的1.5%升到3%。“我估了一下，一套万元的房子我最起码要多交1.5万元的税呢。”董女士说，“如果是这样的话，我最近就要把楼盘定下来，早点把房子买了。”
记者近日从市税务局获悉，“契税税率上涨”是对现有*策的误读，现行的税率没有变，所以市民在办理房产交易时不用担心。据介绍，《契税法》是去年8月11日经审议通过，自今年9月1日起正式施行，其中规定的契税税率范围为3%至5%，这与之前的契税暂行条例保持一致，并未作调整。被部分人士解读为此前的1%、1.5%等契税税率被取消了，这其实是误解。《契税法》第六条规定：“根据国民经济和社会发展的需要，国务院对居民住房需求保障、企业改制重组、灾后重建等情形可以规定免征或者减征契税，报全国人民代表大会常务委员会备案”，且契税立法的思路采取了税制平移的做法，仍保持现行税制框架和税负水平总体不变。因此，在新的契税法下，不会增加大家的购房税负。
按照现行契税*策，我省目前个人购买住房实行差别化税率。根据规定，个人购买普通住房，且该住房为家庭唯一住房的，所购普通商品住宅户型面积在90平方米(含90平方米)以下的，契税按照1%执行；户型面积在90平方米到平方米(含平方米)的，税率减半征收，即实际税率为2%；所购住宅户型面积在平方米以上的，契税税率按照4%征收。购买非普通住房、二套及以上住房，以及商业投资性房产(商铺、办公写字楼、商务公寓等)，均按照4%的税率征税。
9月1日《契税法》施行后，针对新房契税，90平方米以下普通住房，且该住房属于家庭唯一住房的，减按1%税率征收契税，90平方米(含)以上普通住宅1.5%，超过平米(含)调整为1.5%，非居住用房仍为3%。针对二手房契税，住宅类房屋标准按房款总价的3%或1.5%或1%交纳，每套交纳具体的比例需根据国家相关*策，购房者的购房时间、购房单价、购房面积、是否第1次购房等因素来确定；非住宅类房屋按房款总价的3%交纳。
本文来源：湖州日报
